Bisakah penjual kembali keluar dari kontrak real estat tanpa dampak?

Mengapa penjual ingin mundur dari penjualan rumah?

Ini “cukup umum” bagi seseorang yang menjual rumah mereka untuk mencoba mundur dari kontrak real estat, menurut Schorr. Dalam hampir dua dekade pengalamannya mewakili pembeli dan penjual dalam litigasi, ini adalah alasan yang paling mungkin terjadi, penjual untuk mengacaukan rencana mereka:

Tawaran yang lebih tinggi datang

Tidak pernah terdengar bagi penjual untuk menerima penawaran yang lebih tinggi setelah menandatangani perjanjian pembelian dan ingin mundur dari kontrak.

Biasanya, agen penjual berhenti menerima penawaran begitu rumah sedang menunggu penjualan. Namun, seringkali merupakan ide yang baik untuk tawaran cadangan meja, yang mungkin ikut bermain jika penjualan gagal. “Agen penjual diwajibkan untuk memberikan semua penawaran kepada penjual, bahkan setelah kontrak ditandatangani,” kata Garrett.

Ketika penawaran cadangan jauh lebih tinggi daripada harga jual saat ini, penjual mungkin berusaha untuk membatalkan kontrak yang luar biasa demi penawaran yang lebih tinggi. “Ini bukan alasan yang sah” untuk mengakhiri kontrak, Schorr menyarankan, “tapi itu mungkin yang paling umum.”

Ketika mempertimbangkan penawaran cadangan yang lebih tinggi dari harga pembelian, itu ide yang bagus bagi penjual untuk berkonsultasi dengan agen mereka, yang dapat berbicara dengan nilai pasar saat ini. Jika sebuah rumah menilai dengan harga kurang dari harga jual dan pembeli tidak menandatangani kontingensi celah penilaian atau pengabaian penilaian, penjualan mungkin jatuh. Kami akan melihat kemungkinan pembeli nanti di posting ini.

Tawaran cadangan menjadi perjanjian pembelian saat penjual menerima dan menandatanganinya. Namun, penjual biasanya tidak dapat menerima penawaran kedua saat berada di bawah kontrak untuk dijual. Selain itu, jika pembeli kedua telah membuat penawaran di banyak rumah dan telah menandatangani perjanjian pembelian rumah lain, mungkin sulit untuk menahan mereka pada perjanjian tersebut. Karena alasan ini – bersama dengan implikasi hukum potensial – mungkin berisiko untuk mencoba mundur dari perjanjian pembelian untuk menerima tawaran yang lebih tinggi.

Perubahan keadaan

Apakah itu relokasi yang jatuh, keadaan darurat keluarga, atau kehilangan pekerjaan, perubahan keadaan dapat membuatnya sulit, atau hampir mustahil, bagi penjual untuk melalui penjualan.

Tidak ada tempat untuk pergi

Penjual gagal menemukan rumah pengganti dalam periode penutupan, dan lebih suka tetap tinggal.

Kaki yang dingin

Cinta yang dimiliki penjual untuk rumah mereka tidak begitu saja hilang ketika kontrak mulai berlaku. Rumah memiliki kenangan indah yang bisa menyulitkan untuk berpisah. Penjualan mungkin menciptakan ketidakbahagiaan atau kecemasan pada anggota keluarga. Karena alasan ini, beberapa penjual merasa seperti membuat kesalahan saat tanggal penutupan tampak.

Pembeli yang sulit

Beberapa pembeli bisa sulit untuk dihadapi, membuat tuntutan yang tidak realistis, berlebihan, atau tidak peduli pada waktu penjual. Permintaan pembeli yang tidak masuk akal dapat mencoba kesabaran penjual dan membuat keraguan tentang penjualan.

Ketidaksepakatan dengan Estate

Jika rumah dijual melalui sebuah perkebunan, ketegangan di antara anggota keluarga dapat menyebabkan ketidaksepakatan tentang apakah sekarang waktu yang tepat untuk menjual.

Ada alasan yang tak ada habisnya, seorang penjual mungkin ingin mundur dari kontrak real estat yang ditandatangani, tetapi kebanyakan dari mereka tidak berada di bawah alasan hukum yang sesuai untuk membatalkan kontrak.

Kapan penjual secara hukum dapat mundur dari kontrak real estat?

Secara hukum, sangat menantang bagi penjual untuk mundur begitu kontrak ditandatangani tanpa menghadapi semacam pukulan balik dari pembeli. Dalam kasus kontrak, hukum real estat “sangat mendukung pembeli,” kata Schorr. Dalam beban kasusnya, dia jarang memilih untuk membela penjual kecuali dalam keadaan berikut:

1. Penjualan rumah adalah perjanjian verbal

Kondisi yang paling jelas bagi penjual untuk mundur secara hukum dari perjanjian pembelian adalah jika perjanjian untuk menjual tidak secara tertulis. Jika penjual dan pembeli tidak menandatangani kontrak real estat yang mengikat secara hukum, penjual biasanya dapat mundur kapan saja dengan alasan apa pun. Bahkan, di seluruh AS, pembelian real estat biasanya memerlukan kontrak tertulis.

2. Penjual termasuk kontingensi perumahan yang cocok

Penjual yang mencoba membeli dan menjual rumah secara bersamaan dapat mencakup kemungkinan perumahan yang cocok dalam kontrak real estat mereka. Dalam hal penjual tidak dapat mengamankan perumahan yang sesuai, mereka mungkin memiliki alasan untuk mundur dari kontrak. Kontinjensi ini hanya berlaku jika telah ditulis secara eksplisit ke dalam kontrak.

Perhatikan bahwa kontingensi penjualan atau penggantian rumah biasanya memungkinkan pembeli dan penjual untuk memperpanjang tanggal penutupan untuk memungkinkan penjual lebih banyak waktu untuk membeli rumah; Namun, kontingensi dapat ditulis sedemikian rupa sehingga memungkinkan penjual untuk mundur dari penjualan jika properti pengganti tidak dapat ditemukan.

Sementara kemungkinan perumahan yang cocok mungkin tampak bijaksana, mereka tidak terlalu umum.

“Kontinjensi perumahan yang cocok bukanlah kebiasaan bagi penjual di sini. Sangat jarang Anda melihatnya dalam perjanjian pembelian di Virginia, ”kata Garrett.

3. Kontrak termasuk periode peninjauan pengacara

Beberapa negara bagian memerlukan periode peninjauan pengacara lima hari atau Anda mungkin memiliki satu tertulis dalam kontrak. Anda dapat mundur dari kontrak real estat yang ditandatangani jika Anda berada dalam periode lima hari.

4. Pembeli tidak memenuhi kewajiban mereka

Seringkali, kasus yang menarik bagi penjual untuk mundur tidak ada hubungannya dengan tindakan mereka dan lebih dari itu dengan pembeli. Jika pembeli tidak memenuhi tenggat waktu yang diuraikan dalam kontrak, seperti mengamankan hipotek atau melakukan inspeksi dalam garis waktu yang disepakati, penjual mungkin memiliki alasan untuk membatalkan kontrak.

Beberapa kontrak real estat termasuk waktu adalah ketentuan esensi, yang menetapkan bahwa kedua belah pihak diharapkan untuk memenuhi kontrak dalam jumlah waktu yang tepat. “Banyak pembeli tidak tampil tepat waktu,” kata Schorr, “dan itu bisa menjadi banyak bagi penjual.” Jika itu masalahnya, penjual akan ingin memperhatikan tanggal dan tindakan pembeli untuk membangun kasus yang menarik untuk menarik kontrak.

5. Penipuan atau penipu terlibat

Dalam kasus ekstrem, penjual mungkin memiliki alasan untuk mundur dari kontrak jika mereka telah ditipu atau setuju untuk menjual rumah dengan harga yang sangat rendah. Schorr mengalami hal ini dalam kasus penjual lansia mendapatkan penawaran dari pembeli yang agresif. “Ini adalah keadaan yang meringankan, tetapi saya telah mewakili antara tiga hingga lima penjual dalam kasus seperti ini selama setahun terakhir,” katanya. Dalam pengalamannya, harga jual harus terang -terangan di bawah nilai pasar – tawaran lowball tidak akan membatalkan kontrak untuk penjual.

Agen penjual terikat oleh kode etik tetapi bukan penjual. Penjual dapat memutuskan sendiri jika mereka akan masuk akal, adil, atau etis.