Terlepas dari kontra, kami akan membantu Anda menavigasi tantangan FSBO jika Anda berkomitmen untuk menjual rumah Georgia Anda tanpa bantuan agen.
Langkah untuk menjual rumah dengan pemilik
Selanjutnya, mari kita tinjau proses FSBO langkah demi langkah.
1. Persiapkan rumah Anda untuk dijual
Apakah Anda menjual dengan agen atau FSBO, minimal Anda ingin membuat Georgia Anda pulang ke bentuk yang terhormat sebelum pertunjukan apa pun untuk meningkatkan peluang Anda menerima harga yang wajar. Berikut adalah beberapa tugas standar untuk ditambahkan ke daftar.
Di dalam ruangan
Upaya -upaya ini akan sangat membantu pembeli yang mengesankan mencari rumah di Georgia:
Dean mengatakan bahwa melakukan perbaikan kecil di sekitar rumah bahkan lebih penting daripada pementasan yang sebenarnya. “Kebocoran air, masalah mekanis, Anda perlu memastikan semua yang ada di rumah berfungsi,” sarannya.
Newton menambahkan, “Untuk di dalam rumah, saya benar -benar berpikir mendeklarasikan dan depersonalisasi sangat penting. Pergi melalui setiap kamar dan hapus barang pribadi dan tidak perlu. Anda perlu melihat rumah dari perspektif pembeli. “
Di luar rumah
Beberapa peningkatan daya tarik trotoar yang penting dapat mencakup:
Memotong rumput dan menarik gulma. Terapkan mulsa segar secara bebas. Tingkatkan lansekap Anda. Pertimbangkan jalan setapak baru, petak bunga, atau semak. Tambahkan lapisan cat eksterior segar. Pasang pintu garasi baru jika Anda terlihat lama atau tidak berfungsi dengan baik. Jika Anda memiliki teras kayu tradisional, pastikan untuk memperbaiki kayu tua atau membusuk, dan menyegel masalah air. Panas dan kelembaban Georgia dapat melakukan angka di teras kayu atau berpihak.
“Banding Curb mungkin adalah tempat Anda akan mendapatkan pengembalian investasi terbaik,” kata Dean. “Ini membantu pembeli merasa bahwa rumah itu dirawat dengan baik.” Baik dia dan Newton mengatakan bahwa ketika seorang pembeli datang ke sebuah pertunjukan, kemungkinan mereka akan duduk sebentar di luar sementara mereka menunggu agen mereka atau penjual datang membiarkan mereka di rumah. Kesan pertama itu dapat memengaruhi penjualan potensial rumah, jadi mengedepankan kaki terbaik rumah Anda dengan eksterior yang menarik bisa menjadi nilai tambah yang besar.
2. Lakukan pekerjaan rumah yang diperlukan untuk menetapkan harga yang kompetitif
Anda telah sampai pada momen kritis dalam proses FSBO Anda: menetapkan harga daftar. Anda tidak ingin meninggalkan uang di atas meja, namun Anda ingin mendorong aktivitas pada daftar Anda.
Sebelum mendaftar rumah, agen biasanya melakukan analisis pasar komparatif (CMA). Ini adalah studi yang sangat renungan tentang “comps”-rumah serupa di dekatnya yang telah dijual baru-baru ini, sedang menunggu, di pasaran, atau sebelumnya terdaftar tetapi dilepas dari pasar. Beberapa bahkan mungkin telah ditarik dari pasar tanpa penjualan.
Dean mengatakan bahwa penetapan harga, terutama harga yang berlebihan, adalah salah satu kesalahan terbesar yang dilihat oleh penjual FSBO. “Biasanya orang akhirnya harganya terlalu mahal,” katanya. “Jika Anda menempatkan rumah Anda di pasar dan terlalu tinggi, selama 7-10 hari pertama itu kemungkinan akan turun ke bawah, pasar, dan tetap di sana.”
Tanpa agen, Anda akan kehilangan kompleksitas CMA penuh dan pengetahuan untuk menafsirkannya.
Namun, dengan sedikit waktu dan uang, Anda dapat menetapkan harga yang kompetitif sendiri.
Lakukan “CMA Lite” Anda sendiri
Saatnya menggulung lengan baju dan meneliti:
Mulailah dengan perkiraan nilai rumah online
Sebagai titik awal, lihat beberapa estimator online untuk nilai rumah Anda. Estimator nilai rumah Homelight mengumpulkan data yang tersedia untuk umum seperti catatan pajak dan penilaian, harga jual terakhir rumah Anda, dan catatan penjualan terbaru untuk properti lain di lingkungan yang sama.
Kami juga menambahkan lapisan informasi baru ke perkiraan kami menggunakan kuesioner pendek. Ceritakan beberapa detail tentang rumah Georgia Anda, seperti:
Berapa banyak pekerjaan yang dibutuhkan? Jenis rumah apa itu (keluarga tunggal, kondominium, townhouse, atau lainnya)? Kira -kira kapan rumah Anda dibangun? Apakah Anda berencana untuk menjual segera?
Dengan menggunakan wawasan ini, kami akan memberi Anda perkiraan awal nilai rumah dalam waktu kurang dari dua menit.
Apakah Anda menggunakan Zillow, Chase, Realtor, atau Redfin untuk mendapatkan estimasi nilai rumah, pikirkan alat harga rumah online sebagai langkah pertama (bukan satu -satunya sumber kebenaran Anda) – dan menyadari bahwa data yang digunakan mungkin terbatas.
Filter Sempit Pencarian Anda untuk Comps
Saat Anda siap untuk menemukan comps, Anda dapat memilih dari situs -situs seperti Zillow, Trulia, Redfin, atau Realtor.
Anda ingin menyaring pencarian Anda ke area yang sangat dekat rumah Anda (di dalam blok jika memungkinkan) dan dengan karakteristik yang sama. Jika Anda tidak menemukan comps apa pun, perluas peta pencarian Anda.
Anda juga ingin memfilter hasil berdasarkan detail seperti:
Listing Status (lihat jumlah kamar tidur yang baru dijual, tertunda, dan aktif) Jumlah kamar tidur jenis kamar mandi persegi jenis rumah (keluarga tunggal, kondominium, dll.)
Di luar kriteria di atas, semakin banyak rumah yang Anda temukan dengan denah lantai dan usia yang mirip dengan Anda, semakin baik.
Gunakan situs seperti Zillow untuk mengumpulkan data Anda
Sebagai contoh, mari kita lihat cara memfilter pencarian Anda untuk comps di zillow.
Arahkan ke Zillow. Ketik alamat Anda. Jika pop-up dengan spesifikasi rumah Anda muncul, tutup dengan “X” di kanan atas (atau kadang-kadang Anda harus mengklik “Kembali untuk Mencari” di kiri atas). Filter dengan “Sold.” Titik -titik kuning akan muncul di peta di sekitar rumah Anda, dan Anda akan melihat semua rumah yang baru dijual di sebelah kanan.
Sekarang, filter dengan jumlah kamar tidur dan kamar mandi dan centang kotak “Gunakan pertandingan yang tepat.”
Selanjutnya, filter berdasarkan jenis rumah.
Selanjutnya, pilih kotak “lebih”. Di sini, Anda dapat menentukan rekaman persegi, ukuran lot, biaya HOA maksimum, dan tahun yang dibangun. Saat masih dalam kotak filter “lebih”, gulir ke bawah dan pilih untuk melihat rumah yang dijual dalam 30 hari terakhir. Jika Anda menemukan tidak banyak hasil di daerah Anda, cobalah berkembang hingga 90 hari. Namun, semakin jauh ke belakang Anda, semakin tidak relevan dengan comps.
Jika perlu, klik tombol Plus atau minus untuk memperluas area pencarian. Setelah Anda mengumpulkan data untuk rumah yang dijual, revisi atau restart pencarian untuk melihat daftar aktif dan tertunda juga. Pertimbangkan penilaian
Jika Anda ingin mengurangi dugaan lebih lanjut, beberapa agen merekomendasikan untuk membayar penilai untuk memberikan pendapat profesional tentang nilai untuk rumah Anda. Seorang penilai akan menggabungkan data properti terbaru, penelitian pasar di sekitarnya, dan informasi yang dikumpulkan dari panduan rumah Anda untuk menentukan nilai yang dinilai. Untuk rumah keluarga tunggal, penilaian kemungkinan akan menelan biaya $ 300 hingga $ 500- layak untuk menghindari kemungkinan lebih dari atau underpricing rumah Anda dengan ribuan.
“Akan sangat membantu untuk membawa seseorang yang memiliki akses ke informasi penjualan yang mungkin tidak dimiliki penjual,” kata Dean.
Namun, penilaian tidak selalu diperlukan atau direkomendasikan, terutama jika Anda berada di pasar yang berfluktuasi. “Seorang penilai sering melihat nilai -nilai dari 6 – 8 bulan yang lalu,” kata Newton, “dan nilai -nilai itu mungkin tidak akurat untuk kondisi pasar saat ini.” Newton menambahkan bahwa jika penilaian kembali lebih tinggi dari yang akan ditanggung pasar, penjual dapat berakhir dengan rasa nilai rumah mereka yang meningkat, dan harga terlalu tinggi.
Memahami penelitian
Bandingkan fitur rumah Anda dengan perusahaan terdekat yang Anda kumpulkan. Mudah -mudahan, rumah -rumah yang Anda pelajari memberikan indikasi kisaran harga yang sesuai untuk rumah Anda. Dari sana, Anda dapat membuat penyesuaian dolar berdasarkan karakteristik yang menambah nilai (teras, daya tarik trotoar, kamar tidur tambahan) versus mengurangi darinya (jalan yang sibuk, pemeliharaan yang ditangguhkan, lebih sedikit rekaman persegi).
Pertimbangkan perbedaan dan persamaan comps dengan nilai yang dinilai dari rumah Anda untuk memilih harga yang akan mendorong aktivitas (terlalu tinggi, dan mungkin tampak di luar jangkauan banyak pembeli) tetapi juga akan memaksimalkan laba Anda. Misalnya, jika rumah Anda tidak memiliki garasi tetapi perusahaan yang Anda gunakan, Anda ingin mempertimbangkannya saat menetapkan harga.
Juga, jika Anda memiliki rumah dengan kamar tidur ruang bawah tanah, Newton mencatat bahwa mereka kadang -kadang tidak dianggap sebagai kamar tidur “benar” di Georgia. “Jika seorang penjual mengatakan sebuah rumah memiliki tujuh kamar tidur, tetapi tiga berada di ruang bawah tanah yang sudah jadi, Anda mungkin tidak benar -benar dapat memanggil kamar tidur itu.” Ini terutama benar jika kamar -kamar di lantai bawah itu tidak memiliki jendela yang ditekan dengan benar, yang berarti mereka tidak dapat secara teknis disebut sebagai kamar tidur.
ADVERTISEMENT:
Hai, sobat pencinta slots pernahkah mendengar semboyan “slot gaco”? Kalau belum, bersiaplah jatuh hati sama program ini. raja slot merupakan mesin slot yang selalu kasih win. Yup, slot-slot ini bisa dikatakan adalah andalannya buat membawa come back cuan. tapi, gimana sih
tekniknya jumpain raja lot yang tepat? Santuy Bro, kita beri santai saja di tempat ini
Games terpercaya saat sekarang hanya satu berada Indonesia yaitu pasti menyediakan return tertinggi
Daftar hanya di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
777dragon permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 777dragon.biz
777dragonslot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 777dragonslot.org
777royal permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 777royal.biz
77winbet permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 77winbet.live
888megaslot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 888megaslot.org
999jitu permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 999jitu.com
agen888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama agen888.biz
agencoin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama agencoin88.com
ajaib888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ajaib888.biz
aksara888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama aksara888.biz
aladin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama aladin777.biz
alexabet888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama alexabet888.asia
alphaslot77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama alphaslot77.net
amerta888.com permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama amerta888.com
api333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama api333.info
api888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama api888.info
apibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apibet88.biz
apibet88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apibet88slot.org
apidewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apidewa88.info
apidewa88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apidewa88slot.com
arjuna88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama arjuna88slot.biz
astonbet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama astonbet88.biz
ayamjp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ayamjp88.com
babeh88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama babeh88.biz
badak666slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama badak666slot.com
batik555 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama batik555.biz
batik777slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama batik777slot.asia
bebek666 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bebek666.biz
berkahwin888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama berkahwin888.net
bethoki777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bethoki777.me
bintang888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bintang888.life
bosgacor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bosgacor88.biz
bosgacor88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bosgacor88slot.org
bumi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bumi88.info
buntogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama buntogel88.net
cendana77slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cendana77slot.biz
citybet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama citybet88.net
cr77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cr77.info
dino96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dino96.biz
dragonslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dragonslot88.co
duniabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama duniabet88.biz
galaksi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama galaksi88.info
galaxybet888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama galaxybet888.org
hit777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hit777.biz
hit88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hit88.org
hokbet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hokbet88.info
hoki88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hoki88.biz
ibetwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ibetwin88.biz
ihokibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ihokibet88.asia
ihokibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ihokibet88.asia
jago333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jago333.info
jago68 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jago68.com
jangkar55 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jangkar55.org
javaplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama javaplay88.bio
kedai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kedai88.info
koboislot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama koboislot88.com
koinvegas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama koinvegas88.asia
kudamas888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudamas888.org
lexitoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lexitoto88.com
mabar89 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mabar89.asia
mahaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mahaslot88.info
mahjong888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mahjong888.me
maniaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama maniaslot88.pro
mimpi888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mimpi888.biz
mito88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mito88.info
mustikaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mustikaslot88.biz
nyalabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nyalabet88.biz
ombak12 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ombak12.com
orion888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama orion888.biz
pandawa77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pandawa77.asia
panen333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen333.net
planetliga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama planetliga88.com
planetliga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama planetliga88.org
profit30 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama profit30.net
proplay888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama proplay888.org
raja888jp permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama raja888jp.com
rrq888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama rrq888.info
shiobet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama shiobet88.org
simplebet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama simplebet88.live
slot888jp permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slot888jp.info
slotasiabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotasiabet88.info
slot terbaik permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotterbaik.net
sogoslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sogoslot88.biz
sonic888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sonic888.info
suster12 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama suster12.net
toke88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama toke88.info
toto18 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama toto18.biz
tradisibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tradisibet88.bio
ug21 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ug21.net
ugdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ugdewa88.info
ungu permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ungu.live
unyu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama unyu88.info
vipdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama vipdewa88.net
visabet permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama visabet.biz
warungplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama warungplay88.biz
wow88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama wow88.mom
neototo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama neototo88.com
koi777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama koi777.biz
kilau88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kilau88.biz
999jitu permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 999jitu.org
