Tidak diperlukan dokumentasi tambahan untuk presentasi ini. Namun jika pembeli melihat wahyu tersebut, pembeli menginginkan informasi lebih lanjut, dia dapat memintanya saat itu juga.
“Pembeli dapat menyelami sedalam yang mereka inginkan dan mengajukan pertanyaan sebanyak yang mereka perlukan,” kata Tipton. “Saya yakin di masa lalu bahwa saya mengalami penurunan penjualan karena masalah transfer. “Sangat mudah untuk keluar jika ada yang sakit kaki.”
Sumber: Nolo membocorkan isi siaran pers transfer California
Sekarang Anda siap untuk menyelesaikan TDS, bagilah menjadi beberapa bagian yang dapat dikelola. Ini berisi:
Bagian A Pernyataan Pengalihan: Karakteristik Aset
Di sini penjual harus menunjukkan apakah dia menempati properti tersebut beserta peralatan khusus yang dijual bersama dengan rumahnya.
Daftarnya lengkap dan mencakup berbagai dapur, mesin pencuci piring, pemanas sentral/AC, alat penyiram, dan bak mandi air panas.
Hal ini juga disertai dengan ketentuan bahwa formulir tersebut bukan merupakan jaminan, tetapi merupakan sumber informasi yang dapat dipercaya bagi pembeli untuk meyakini bahwa penjual telah menunjukkan barang apa pun yang tidak dalam kondisi pengoperasian. Selanjutnya dijelaskan bahwa representasi tersebut adalah milik penjual, bukan milik agen, jika ada, dan bukan merupakan bagian dari kontrak pembeli-penjual.
Bagian B dari Pernyataan Pengalihan: Kerusakan dan Cacat
Di sini penjual harus menjawab apakah ia mengetahui adanya malfungsi atau cacat besar pada berbagai komponen struktur, antara lain:
Trotoar Dinding / Pagar Sistem kelistrikan Jendela Insulasi Dinding bagian dalam Atap Jalan Langit-langit Lantai Pintu Dinding bagian luar Fondasi Perpipaan / Drainase / Pembuangan Limbah
Hal ini bertujuan untuk mengurangi penjual yang berusaha menyembunyikan kecacatan rumahnya.
“Banyak pemilik rumah yang benar-benar tidak tahu atau mereka masuk dan menolak dan mereka pikir saya bisa berlari di rumah saya (apa adanya) tetapi semua pembeli ingin tahu apakah ada goresan besar di jendela. Apa yang terjadi? Apakah Anda membuat atap agar terlihat lebih besar? Launay berbicara. “(Ini adalah) perbaikan kosmetik, bukan renovasi besar-besaran untuk membuat rumah terlihat lebih baik dari yang sebenarnya. “Itu untuk membuat rumah terlihat bagus untuk dijual dan tidak fokus pada isu-isu yang ada.”
Bagian C dari Pernyataan Pengalihan: Pertanyaan Khusus
Berikut adalah daftar panjang 16 pertanyaan ya atau tidak yang dirancang untuk mencakup beberapa pertanyaan yang mungkin tidak dibahas di bagian A dan B. Penjual diminta untuk menunjukkan apakah dia mengetahui barang tersebut, seperti:
Penambahan atau modifikasi properti pada properti, kerusakan besar pada properti karena kebakaran, gempa bumi, banjir atau tanah longsor, asosiasi pemilik rumah yang mempunyai wewenang atas kompensasi properti atau sebaliknya pada properti atau bagian mana pun dari kesalahan umum yang dilakukan penjual dalam menyelesaikan properti TDS
Melengkapi Pernyataan Informasi Transfer (TDS) bisa menjadi proses yang mudah, namun penjual sering kali melakukan kesalahan yang dapat menyebabkan komplikasi hukum atau keuangan. Berikut adalah beberapa kesalahan paling umum dan cara menghindarinya:
Penghapusan masalah yang diketahui: Terkadang penjual tidak menunjukkan masalah yang diketahui seperti kebocoran atap, kerusakan air sebelumnya, atau runtuhnya fondasi, karena percaya bahwa masalah kecil atau masalah yang telah diperbaiki sebelumnya tidak perlu disebutkan. Undang-undang California mensyaratkan transparansi penuh, dan bahkan masalah yang telah diperbaiki pun harus dibuktikan. Asumsi alih-alih menentukan rincian: Dalam beberapa kasus, vendor memprediksi status suatu sistem, seperti peralatan listrik atau HVAC, daripada mengonfirmasi statusnya. Memberikan informasi yang salah dapat menimbulkan perselisihan jika ditemukan masalah setelah penjualan. Abaikan pekerjaan pihak ketiga: Penjual mungkin lupa menyebutkan pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor atau perbaikan yang dilakukan tanpa izin. Sekalipun pekerjaan telah selesai, riwayatnya harus dimasukkan ke dalam TDS. Membiarkan bagian kosong: Melewatkan pertanyaan atau membiarkan beberapa bagian TDS tidak lengkap dapat memberikan alasan kepada pembeli untuk mengakhiri kontrak atau mengklaim ketidakpatuhan. Penting untuk menjawab setiap pertanyaan dengan lengkap dan akurat. Memperkirakan hak pembeli untuk bernegosiasi: Terkadang penjual berasumsi bahwa masalah kecil tidak akan menjadi masalah, hanya menghadapi renegosiasi atau permintaan kelonggaran dari pembeli nantinya. Presentasi yang menyeluruh dan jujur membantu menentukan ekspektasi pembeli yang tepat terlebih dahulu.
Dengan meluangkan waktu untuk menyelesaikan TDS secara menyeluruh dan berkonsultasi dengan ahli real estate bila diperlukan, penjual dapat menghindari masalah ini dan memastikan pengoperasian yang lebih lancar.
Perbedaan TDS untuk tipe properti yang berbeda
Persyaratan pengisian Laporan Transfer Data (TDS) dapat berbeda-beda tergantung jenis properti yang dijual. Berikut tampilan perbedaannya:
Real estate perumahan: Untuk sebagian besar transaksi perumahan, TDS harus secara luas menunjukkan adanya kecacatan atau masalah material. Penjual rumah keluarga tunggal dan real estat multi-unit hingga empat unit biasanya diharuskan menyelesaikan TDS penuh. Real estat komersial: Real estat komersial sering kali dikecualikan dari persyaratan TDS, karena undang-undang pada umumnya hanya berlaku untuk transaksi perumahan. Namun, pembeli dan penjual mungkin masih menyetujui pengungkapan sukarela tergantung pada ketentuan perjanjian. Pengecualian pengalihan real estat: Beberapa pengalihan, seperti pengalihan aset yang terkait dengan penuntutan, penjualan, penyitaan, atau pengalihan kepada anggota keluarga, mungkin dikecualikan dari TDS. Namun, penjual dalam situasi ini tetap diwajibkan untuk mengungkapkan fakta sebenarnya yang dapat mempengaruhi nilai properti. Kondominium: Selain TDS, penjual kondominium harus memberikan informasi rinci tentang Asosiasi Pemilik Rumah (HOA), termasuk biaya, batasan, dan penilaian yang menunggu keputusan. Kesehatan keuangan HOA juga merupakan indikator penting. Lahan kosong: Meskipun tidak secara eksplisit tercakup dalam persyaratan TDS, penjual lahan kosong mungkin masih harus mengungkapkan informasi tentang pelonggaran, masalah zonasi, atau potensi bahaya lingkungan.
Memahami persyaratan pengungkapan spesifik untuk jenis properti Anda memastikan kepatuhan dan meningkatkan kepercayaan di kalangan calon pembeli.
Pengungkapan signifikan apa lagi yang diperlukan untuk pengalihan properti California?
Formulir Pengiriman Uang California memiliki bagian yang menjelaskan “Koordinasi dengan Bentuk Informasi Lain”.
Secara khusus dinyatakan, “Pernyataan tentang pengalihan real estat dibuat sesuai dengan Pasal 1102 KUH Perdata. Peraturan lain memerlukan pengungkapan tergantung pada rincian transaksi properti tertentu.
Pengungkapan lain yang diwajibkan secara hukum termasuk laporan/pernyataan tentang bencana alam yang, menurut TDS, “dapat mencakup gangguan bandara, gempa bumi, kebakaran, banjir, atau informasi penilaian khusus yang tersedia atau akan dibuat relevan memenuhi kewajiban untuk mengungkapkan informasi pada formulir ini, subjeknya sama.”
Bentuk lain yang sering dicantumkan di sini meliputi:
Formulir informasi inspeksi lembaga didasarkan pada “inspeksi praktis yang kompeten dan rajin terhadap area properti yang dapat diakses”. Pernyataan pengalihan properti opsional lokal yang memberikan informasi spesifik tentang lingkungan atau komunitas di mana properti tersebut berada. Penasihat Asuransi Hak Milik Pemberitahuan bahwa pembeli dan penjual mengakui suatu transaksi yang tidak tercakup dalam hak milik yang akan diterbitkan.
Pastikan untuk membaca artikel HomeLight tentang persyaratan tampilan saat menjual rumah Anda di negara bagian mana pun. Alamatnya di sini adalah:
Formulir Informasi Penjual Mengapa Pengungkapan Penting Apa yang harus ditunjukkan saat menjual rumah Apa lagi yang harus diketahui penjual tentang TDS?
Meskipun TDS California sangat ketat, “ini adalah negara bagian yang sangat kontroversial,” kata Tipton. “Jika seseorang dapat dituntut atas sesuatu, saya yakin mereka memiliki pertanyaan tentang hal tersebut dalam pernyataan pengungkapannya.”
Meskipun agen Anda mungkin tidak berwenang secara hukum untuk mengisi formulir ini untuk Anda, mereka dapat memberi saran kepada Anda tentang apa yang harus diserahkan sesuai dengan penjualan individual Anda. Inilah salah satu dari banyak alasan mengapa menjual rumah Anda melalui agen lebih baik.
Sumber gambar awal: (Shelby White / Unsplash)
