Saat membeli, menjual, atau memiliki rumah, Anda akan sering mendengar dua nilai berbeda yang terkait dengan properti: nilai yang dinilai dan nilai pasar. Sementara mereka terdengar serupa, mereka melayani tujuan yang berbeda dan dihitung dengan cara yang berbeda.
Nilai yang dinilai rumah digunakan untuk keperluan pajak properti, sementara nilai pasar digunakan untuk menentukan nilai rumah di pasar real estat saat ini.
Artikel Redfin ini memecah perbedaan antara nilai yang dinilai vs nilai pasar, membantu Anda memahami bagaimana masing -masing ditentukan, mengapa mereka penting, dan bagaimana mereka memengaruhi keuangan Anda. Apakah Anda membeli rumah di Fort Worth, TX atau Anda membiayai rumah Anda di Detroit, MI, Anda akan tahu cara mengevaluasi nilai rumah Anda dan nilai mana yang harus difokuskan.
Perbedaan utama antara nilai yang dinilai vs nilai pasar nilai nilai yang dinilai nilai pasar yang digunakan oleh pemerintah daerah untuk menghitung pajak properti mencerminkan harga yang kemungkinan akan dijual oleh properti di pasar saat ini yang ditentukan oleh penilai pajak lokal yang ditentukan oleh kondisi pasar, agen, dan penilai yang biasanya menilai nilai-nilai rumah yang disebabkan oleh rumah) yang secara konstan. Harga jual, pembiayaan kembali, dan pemikiran ekuitas rumah untuk menjual?
Kunci dalam tingkat kompetitif untuk rumah Anda berikutnya.
Apa nilai yang dinilai?
Nilai yang dinilai adalah nilai yang ditetapkan ke rumah untuk keperluan pajak. Pemerintah daerah menggunakan nilai ini, bukan harga pasar rumah, untuk menghitung pajak properti.
Bagaimana nilai rumah yang dinilai ditentukan?
Penilai pajak biasanya mengevaluasi properti pada jadwal reguler, yang bisa setiap tahun, setiap beberapa tahun, atau hanya ketika properti mengubah kepemilikan, tergantung pada undang -undang setempat.
Penilai pajak lokal menghitung nilai rumah yang dinilai berdasarkan:
Nilai pasar properti (biasanya berasal dari penjualan rumah baru -baru ini di daerah) Rekaman persegi rumah, usia, kondisi, dan fitur tarif pajak lokal dan undang -undang penilaian nilai rumah yang sebanding di lingkungan tersebut
Namun, sebagian besar pemerintah daerah tidak mengenakan pajak pada 100% dari nilai pasar rumah Anda. Sebaliknya, mereka menerapkan rasio penilaian, yang merupakan persentase dari estimasi nilai pasar yang sebenarnya dikenakan pajak.
Hal -hal penting yang perlu diketahui tentang nilai yang dinilai:
✔ Hanya digunakan untuk perhitungan pajak properti
✔ Biasanya lebih rendah dari nilai pasar
✔ Diperbarui pada jadwal yang ditetapkan oleh penilai pajak
✔ Anda dapat mengajukan banding jika menurut Anda terlalu tinggi
Contoh bagaimana nilai dinilai dihitung
Untuk menghitung nilai rumah yang dinilai, formula berikut biasanya digunakan:
Nilai Pasar X Rasio Penilaian = Nilai yang Dinilai
Katakanlah rumah Anda memiliki nilai pasar $ 300.000, dan rasio penilaian lokal Anda adalah 80%.
$ 300.000 x 0,80 = $ 240.000
Nilai Anda yang dinilai adalah $ 240.000, dan pajak properti Anda akan didasarkan pada nomor itu, bukan nilai pasar penuh $ 300.000.
Apa nilai pasar?
Nilai pasar rumah adalah berapa banyak yang akan dijual di pasar real estat saat ini. Jumlah ini ditentukan oleh permintaan pembeli, kondisi ekonomi, dan penjualan rumah yang sebanding.
Tidak seperti nilai yang dinilai, nilai pasar tidak ditentukan oleh pemerintah, itu dibentuk oleh apa yang bersedia dibayar pembeli. Ini berfluktuasi berdasarkan penawaran dan permintaan, tingkat hipotek, dan tren lokal.
Bagaimana nilai pasar rumah ditentukan?
Nilai pasar tidak ditetapkan oleh kantor pemerintah. Sebaliknya, itu ditentukan oleh:
Penjualan baru -baru ini dari rumah serupa (perbandingan atau “comps”) lokasi (lingkungan, distrik sekolah, fasilitas, keinginan) kondisi dan fitur rumah (pembaruan, tata letak, daya tarik trotoar) dan permintaan dari suku bunga pasar real estat lokal Anda dan kondisi ekonomi bagaimana Anda dapat menemukan nilai pasar yang adil di rumah Anda?
Ada beberapa cara untuk menemukan nilai pasar wajar rumah Anda. Cara paling umum termasuk:
Alat Penilaian Rumah Online: Perkiraan Redfin memberikan perkiraan gratis dan instan tentang seberapa besar nilai rumah Anda berdasarkan berbagai titik data, seperti kondisi pasar, fitur rumah Anda, lokasi, dll. Analisis Pasar yang sebanding (CMA): Laporan dari agen real estat yang membandingkan rumah Anda dengan properti yang baru dijual di daerah Anda. Ini mempertimbangkan faktor -faktor seperti ukuran, kondisi, dan lokasi untuk memperkirakan apa yang bisa dijual oleh rumah Anda di pasar saat ini. Home Appraisal: Penilaian memberikan evaluasi mendalam tentang nilai rumah Anda dengan menilai kondisinya, fitur, dan lokasi, dan membandingkannya dengan properti serupa di daerah tersebut. Metode ini memberikan perkiraan resmi dan akurat, sering diperlukan untuk tujuan hipotek atau pembiayaan kembali.
Dengan menggunakan satu atau lebih dari metode ini, Anda bisa mendapatkan pemahaman yang lengkap tentang nilai pasar wajar rumah Anda, dan dari sana, membuat keputusan berdasarkan informasi tentang langkah Anda berikutnya.
Hal -hal penting yang perlu diketahui tentang nilai pasar:
✔ Menentukan berapa banyak rumah yang akan dijual
✔ terus berubah berdasarkan kondisi pasar
✔ Biasanya lebih tinggi dari nilai yang dinilai
Mengapa dan kapan perbedaan antara dinilai dan nilai pasar penting
Jika Anda seorang pemilik rumah: pajak properti didasarkan pada nilai yang dinilai
Nilai Anda yang dinilai menentukan pajak properti Anda, bukan nilai pasar rumah Anda. Bahkan jika harga rumah di wilayah Anda naik, pajak properti Anda tidak akan segera meningkat karena nilai yang dinilai diperbarui secara berkala dan biasanya lebih rendah dari nilai pasar.
Jika Anda menjual: Nilai pasar menentukan harga jual Anda
Pembeli dan agen real estat mengabaikan nilai yang dinilai saat membuat penawaran. Harga jual rumah Anda tergantung pada nilai pasar, berdasarkan penjualan baru -baru ini dari rumah serupa.
Jika Anda membiayai kembali atau mengambil pinjaman ekuitas rumah: nilai pasar penting
Pinjaman Basis Persyaratan Pembiayaan Basis dan pinjaman ekuitas rumah tentang nilai pasar, bukan nilai yang dinilai. Nilai pasar yang lebih tinggi berarti lebih banyak ekuitas rumah, yang dapat membantu Anda memenuhi syarat untuk opsi pinjaman yang lebih baik.
Jika Anda mengajukan banding atas pajak properti Anda: fokus pada nilai yang dinilai
Jika tagihan pajak properti Anda tampaknya terlalu tinggi, Anda dapat menantang nilai yang dinilai. Memberikan bukti bahwa rumah serupa dinilai lebih sedikit, atau bahwa penilaian Anda sudah ketinggalan zaman, dapat menurunkan pajak properti Anda.
ADVERTISEMENT:
Halo, para pengemar slot! pernahkah denger istilah “slot demo”? jika tidak, siap-siap jatuh hati sama konsep ini. slot gaco adalah mesin slots yang sering kasih win. Yup, mesin-mesin ini bisa dikatakan adalah andalannya buat bawa pulang cuan. but, gimana sih
tekniknya jumpain raja lot yang benar? Tenang Bro, kita beri tenang saja di tempat ini
Gaming terpopuler saat sekarang hanya satu berada Indonesia hanya di akan memberikan return on Investment terbaik
SEGERA dengan di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
777dragon permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 777dragon.biz
777dragonslot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 777dragonslot.org
777royal permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 777royal.biz
77winbet permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 77winbet.live
888megaslot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 888megaslot.org
999jitu permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 999jitu.com
agen888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama agen888.biz
agencoin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama agencoin88.com
ajaib888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ajaib888.biz
aksara888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama aksara888.biz
aladin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama aladin777.biz
alexabet888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama alexabet888.asia
alphaslot77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama alphaslot77.net
amerta888.com permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama amerta888.com
api333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama api333.info
api888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama api888.info
apibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apibet88.biz
apibet88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apibet88slot.org
apidewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apidewa88.info
apidewa88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apidewa88slot.com
arjuna88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama arjuna88slot.biz
astonbet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama astonbet88.biz
ayamjp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ayamjp88.com
babeh88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama babeh88.biz
badak666slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama badak666slot.com
batik555 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama batik555.biz
batik777slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama batik777slot.asia
bebek666 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bebek666.biz
berkahwin888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama berkahwin888.net
bethoki777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bethoki777.me
bintang888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bintang888.life
bosgacor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bosgacor88.biz
bosgacor88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bosgacor88slot.org
bumi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bumi88.info
buntogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama buntogel88.net
cendana77slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cendana77slot.biz
citybet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama citybet88.net
cr77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cr77.info
dino96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dino96.biz
dragonslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dragonslot88.co
duniabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama duniabet88.biz
galaksi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama galaksi88.info
galaxybet888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama galaxybet888.org
hit777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hit777.biz
hit88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hit88.org
hokbet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hokbet88.info
hoki88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hoki88.biz
ibetwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ibetwin88.biz
ihokibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ihokibet88.asia
ihokibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ihokibet88.asia
jago333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jago333.info
jago68 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jago68.com
jangkar55 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jangkar55.org
javaplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama javaplay88.bio
kedai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kedai88.info
koboislot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama koboislot88.com
koinvegas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama koinvegas88.asia
kudamas888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudamas888.org
lexitoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lexitoto88.com
mabar89 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mabar89.asia
mahaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mahaslot88.info
mahjong888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mahjong888.me
maniaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama maniaslot88.pro
mimpi888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mimpi888.biz
mito88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mito88.info
mustikaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mustikaslot88.biz
nyalabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nyalabet88.biz
ombak12 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ombak12.com
orion888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama orion888.biz
pandawa77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pandawa77.asia
panen333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen333.net
planetliga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama planetliga88.com
planetliga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama planetliga88.org
profit30 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama profit30.net
proplay888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama proplay888.org
raja888jp permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama raja888jp.com
rrq888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama rrq888.info
shiobet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama shiobet88.org
simplebet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama simplebet88.live
slot888jp permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slot888jp.info
slotasiabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotasiabet88.info
slot terbaik permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotterbaik.net
sogoslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sogoslot88.biz
sonic888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sonic888.info
suster12 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama suster12.net
toke88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama toke88.info
toto18 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama toto18.biz
tradisibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tradisibet88.bio
ug21 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ug21.net
ugdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ugdewa88.info
ungu permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ungu.live
unyu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama unyu88.info
vipdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama vipdewa88.net
visabet permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama visabet.biz
warungplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama warungplay88.biz
wow88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama wow88.mom
neototo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama neototo88.com
koi777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama koi777.biz
kilau88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kilau88.biz
999jitu permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 999jitu.org
