Sebagai agen real estat yang lebih baru, penting untuk memahami kebijakan kerja sama yang jelas (PKC) dan mengapa ini adalah topik hangat di industri ini. Diimplementasikan oleh National Association of Realtors (NAR) pada tahun 2020, PKC mensyaratkan properti apa pun yang dipasarkan secara publik oleh makelar yang akan terdaftar di Layanan Listing Multiple (MLS) dalam satu hari kerja (keringanan diizinkan). Kebijakan ini dirancang untuk mempromosikan transparansi, keadilan, dan akses yang sama untuk semua pembeli dan agen.
Ambil Survei Indeks Inman Inman untuk Februari
Namun, PKC telah memicu perdebatan. Pendukung berpendapat itu mencegah daftar saku, yang membatasi akses pasar, dan memastikan penjual mendapatkan paparan maksimal. Ada kekhawatiran bahwa menghilangkan PKC akan berdampak pada perumahan yang adil. Para kritikus berpendapat bahwa ia membatasi fleksibilitas penjual dan mungkin bertentangan dengan kekhawatiran antimonopoli.
Dengan pengawasan hukum yang berkelanjutan dan dinamika industri yang bergeser, memahami kebijakan ini sangat penting untuk menavigasi real estat di pasar saat ini. Poin -poin berikut mengidentifikasi mengapa kebijakan kerja sama yang jelas penting, bagaimana hal itu berdampak pada pembeli dan penjual dan mengapa menghilangkannya dapat membahayakan industri:
1. Eksposur luas memaksimalkan kesuksesan penjual
Penjual mengandalkan agen untuk bimbingan ahli tetapi seringkali tidak sepenuhnya memahami strategi pemasaran. Istilah seperti “eksklusif pribadi” mungkin terdengar menarik tetapi secara inheren membatasi paparan. Penjual dirugikan ketika properti mereka ditunjukkan hanya pada grup tertentu daripada kumpulan pembeli penuh.
Eksposur MLS memaksimalkan persaingan, seringkali mengarah ke penawaran yang lebih baik dan penjualan lebih cepat. Agen sering menemukan bahwa pembeli berasal dari sumber yang tidak terduga – membuktikan bahwa membatasi paparan dapat menghilangkan peluang yang bahkan tidak diketahui oleh penjual. Inilah sebabnya mengapa pembuat rumah juga menggunakan MLS untuk memasarkan sifat -sifat mereka kepada audiens seluas mungkin, memastikan visibilitas luas dan harga kompetitif.
2. Melindungi akses pembeli dan transparansi pasar
Pembeli menjadi frustrasi ketika mereka bahkan tidak memiliki kesempatan untuk melihat properti karena dijual di luar pasar. Ini menciptakan persepsi ketidakadilan dan mengikis kepercayaan. MLS memastikan semua pembeli memiliki akses yang sama ke daftar, mencegah penawaran eksklusif yang hanya mendukung pembeli yang terhubung dengan baik atau kaya. Ini sangat penting di pasar yang dibatasi oleh pasokan di mana akses ke setiap rumah yang tersedia sangat penting bagi pembeli yang telah dirugikan.
3. Mendukung harga yang akurat dan analisis pasar
Strategi penetapan harga, analisis pasar, dan penilaian profesional tergantung pada data MLS lengkap. Agen, penilai, dan penilai pajak menggunakan penjualan, konsesi, dan rincian daftar historis yang sebanding untuk menentukan harga yang akurat. Daftar di luar pasar mendistorsi data ini, tidak hanya merugikan transaksi individu tetapi stabilitas pasar yang lebih luas.
Hari -hari di pasar dan penyesuaian harga – apakah kenaikan atau penurunan – adalah metrik penting untuk memahami tren pasar dan permintaan pembeli. Ini mirip dengan bagaimana investor pasar saham bergantung pada pergerakan harga dan volume perdagangan untuk menilai kinerja perusahaan atau bagaimana pengecer memantau tingkat turnover inventaris dan pola diskon untuk menyesuaikan strategi penetapan harga dan perkiraan permintaan.
Tanpa data ini, penjual berisiko salah mengartikan rumah mereka, dan pembeli tidak memiliki wawasan tentang kondisi pasar yang sebenarnya, seperti halnya bisnis dan investor goyah tanpa akses ke data pasar yang akurat dan tepat waktu.
4. Menata Lapangan Bermain untuk Agen
PKC memastikan persaingan yang adil di antara agen. Tanpa itu, broker yang lebih besar dapat memanfaatkan penawaran eksklusif di luar pasar, meninggalkan perusahaan kecil dan agen independen pada posisi yang kurang menguntungkan. MLS Access memberikan semua agen dengan peluang yang sama untuk melayani klien mereka, menumbuhkan pasar yang kompetitif dan berfokus pada konsumen. Tanpa PKC, agen baru dan independen dapat berjuang untuk bersaing, berpotensi mengarah ke konsolidasi industri yang membatasi pilihan konsumen dan keragaman dalam representasi agen.
5. Mempertahankan kepercayaan konsumen melalui transparansi
Penjual mempercayai agen mereka untuk memasarkan rumah mereka secara efektif, tetapi banyak yang tidak memahami perbedaan antara paparan MLS dan pemasaran swasta. MLS menjamin transparansi, memungkinkan penjual untuk menjangkau audiens terluas. Menyembunyikan daftar di balik strategi eksklusif berisiko merusak kepercayaan ini dan dapat mengakibatkan penawaran yang lebih rendah dan hari yang lebih lama di pasaran. Beberapa penjual juga disesatkan untuk meyakini bahwa daftar swasta lebih baik melindungi privasi mereka, tetapi mereka sering mengorbankan pengembalian keuangan dengan membatasi paparan pasar.
6. Memberdayakan Pembeli Melalui Teknologi
Alat agen seperti RealScout, KVCore, Lofty dan banyak platform yang didukung IDX lainnya bergantung pada data MLS untuk memberi pembeli pencarian yang dipersonalisasi dan pembaruan pasar real-time. Daftar di luar pasar memotong sumber daya ini, membuat pembeli dengan hasil pencarian yang tidak lengkap dan mengurangi kemampuan agen untuk memberikan layanan berkualitas tinggi. Pasar yang terfragmentasi membatasi dampak teknologi dan akses konsumen ke properti.
Selain itu, situs web agen atau broker dan kemampuan pencariannya akan, setidaknya, mengurangi efektivitasnya dan berpotensi menjadi tidak berguna tanpa data MLS yang komprehensif, membuat konsumen tanpa alat yang andal untuk menavigasi pasar.
7. Mengurangi gesekan transaksi
Penyelesaian NAR baru -baru ini telah menambahkan gesekan untuk transaksi real estat. Menghilangkan PKC akan memperburuk ini dengan fragmenting daftar visibilitas dan memperumit proses pencarian. Pembeli perlu memantau banyak platform, dan penjual akan kehilangan paparan yang berharga, memperlambat transaksi dan meningkatkan kebingungan di pasar yang sudah kompleks.
Selain itu, data penting seperti pengungkapan, peningkatan dan riwayat perbaikan mungkin tidak tersedia dan dapat memerlukan permintaan individu untuk setiap agen daftar, menciptakan keterlambatan dan inefisiensi lebih lanjut dalam proses transaksi.
8. Melindungi integritas data pasar
Data MLS adalah dasar untuk penilaian, riset pasar dan keputusan kebijakan. Tanpa data lengkap tentang transaksi – termasuk detail seperti riwayat perbaikan, konsesi penjual dan kontribusi biaya penutupan – nilai sebenarnya dari suatu properti dikaburkan. Data historis ini sangat penting untuk secara akurat memahami nilai pasar properti saat ini.
Daftar di luar pasar merusak dataset komprehensif ini, yang mengarah pada strategi penetapan harga yang salah informasi dan ketidakstabilan pasar. PKC memastikan bahwa pasar beroperasi pada data yang lengkap dan dapat diandalkan, mempertahankan akurasi harga dan kesehatan pasar.
9. Menegakkan tugas etika dan fidusia
Agen secara hukum dan etis diwajibkan untuk bertindak demi kepentingan terbaik klien mereka. Membatasi eksposur pasar bertentangan dengan tugas ini dengan mengurangi peluang untuk beberapa penawaran kompetitif. PKC melindungi penjual dengan mewajibkan agen untuk memasarkan properti secara luas, memaksimalkan nilai dan melindungi kepentingan klien. Selain itu, gagal mematuhi PKC dapat mengekspos agen dan broker terhadap risiko hukum, terutama mengenai tugas fidusia dan kepatuhan perumahan yang adil.
10. Mendukung Perumahan yang Adil dan Kesempatan yang Setara
Daftar MLS publik membantu mencegah praktik diskriminatif dan memastikan kepatuhan terhadap undang -undang perumahan yang adil. Penjualan di luar pasar dapat secara tidak sengaja memungkinkan pemasaran selektif dan praktik eksklusif. PKC memastikan properti tersedia untuk semua pembeli, mempromosikan keadilan dan akses yang sama ke perumahan.
11. Menghisirkan mitos penawaran di luar pasar sebagai keuntungan pembeli
Beberapa pembeli percaya bahwa mendapatkan akses ke listing di luar pasar atau pribadi memberi mereka keunggulan dalam mendapatkan penawaran yang lebih baik. Pada kenyataannya, transaksi ini seringkali tidak memiliki tekanan pasar kompetitif yang mendorong harga yang adil.
Tanpa paparan pasar terbuka, pembeli dapat membayar lebih atau merasa ditekan untuk melepaskan kontinjensi penting, membuat mereka rentan terhadap persyaratan kontrak yang tidak menguntungkan. Tidak adanya persaingan pasar dapat menyesatkan pembeli untuk menerima syarat yang tidak selaras dengan nilai pasar sejati rumah atau kepentingan terbaik mereka.
Mari kita tetap transparan
Menghapus kebijakan kerja sama yang jelas akan mematahkan transparansi, kepercayaan, dan keadilan yang diandalkan industri real estat. Ini akan membahayakan penjual dengan membatasi paparan, membuat frustrasi pembeli dengan akses terbatas, dan melemahkan keseluruhan pasar melalui data yang terfragmentasi dan berkurangnya persaingan.
PKC memastikan semua peserta – agen, pembeli, dan penjual – memiliki akses yang sama ke peluang, melindungi integritas pasar dan mempertahankan pasar yang efisien dan etis. Untuk kesehatan industri dan manfaat konsumen, kebijakan kerja sama yang jelas harus tetap ada.
Vincent Cyr adalah pemimpin tim dari tim CYR di Real.
ADVERTISEMENT:
Hello, sobat pencinta slots Pernah denger istilah “slot demo”? Kalau tidak, bersiaplah jatuh cinta dengan program ini. slot gaco merupakan mesin slot yang sering memberi win. Ya, mesin-mesin ini bisa dikatakan adalah jagoannya tuk bawa come back hasil. tapi, cemana sih
tekniknya nemuin raja lot yang tepat? Santai Bro and Sis, kita beri tenang aja di tempat ini
Gaming terbaik saat sekarang hanya satu berada Indonesia yaitu pasti menyediakan return terbesar
Daftar dengan di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
777dragon permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 777dragon.biz
777dragonslot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 777dragonslot.org
777royal permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 777royal.biz
77winbet permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 77winbet.live
888megaslot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 888megaslot.org
999jitu permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 999jitu.com
agen888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama agen888.biz
agencoin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama agencoin88.com
ajaib888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ajaib888.biz
aksara888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama aksara888.biz
aladin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama aladin777.biz
alexabet888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama alexabet888.asia
alphaslot77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama alphaslot77.net
amerta888.com permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama amerta888.com
api333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama api333.info
api888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama api888.info
apibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apibet88.biz
apibet88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apibet88slot.org
apidewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apidewa88.info
apidewa88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama apidewa88slot.com
arjuna88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama arjuna88slot.biz
astonbet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama astonbet88.biz
ayamjp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ayamjp88.com
babeh88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama babeh88.biz
badak666slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama badak666slot.com
batik555 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama batik555.biz
batik777slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama batik777slot.asia
bebek666 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bebek666.biz
berkahwin888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama berkahwin888.net
bethoki777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bethoki777.me
bintang888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bintang888.life
bosgacor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bosgacor88.biz
bosgacor88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bosgacor88slot.org
bumi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bumi88.info
buntogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama buntogel88.net
cendana77slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cendana77slot.biz
citybet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama citybet88.net
cr77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cr77.info
dino96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dino96.biz
dragonslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dragonslot88.co
duniabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama duniabet88.biz
galaksi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama galaksi88.info
galaxybet888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama galaxybet888.org
hit777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hit777.biz
hit88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hit88.org
hokbet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hokbet88.info
hoki88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hoki88.biz
ibetwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ibetwin88.biz
ihokibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ihokibet88.asia
ihokibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ihokibet88.asia
jago333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jago333.info
jago68 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jago68.com
jangkar55 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jangkar55.org
javaplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama javaplay88.bio
kedai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kedai88.info
koboislot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama koboislot88.com
koinvegas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama koinvegas88.asia
kudamas888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudamas888.org
lexitoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lexitoto88.com
mabar89 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mabar89.asia
mahaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mahaslot88.info
mahjong888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mahjong888.me
maniaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama maniaslot88.pro
mimpi888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mimpi888.biz
mito88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mito88.info
mustikaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mustikaslot88.biz
nyalabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nyalabet88.biz
ombak12 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ombak12.com
orion888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama orion888.biz
pandawa77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pandawa77.asia
panen333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen333.net
planetliga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama planetliga88.com
planetliga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama planetliga88.org
profit30 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama profit30.net
proplay888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama proplay888.org
raja888jp permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama raja888jp.com
rrq888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama rrq888.info
shiobet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama shiobet88.org
simplebet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama simplebet88.live
slot888jp permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slot888jp.info
slotasiabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotasiabet88.info
slot terbaik permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotterbaik.net
sogoslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sogoslot88.biz
sonic888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sonic888.info
suster12 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama suster12.net
toke88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama toke88.info
toto18 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama toto18.biz
tradisibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tradisibet88.bio
ug21 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ug21.net
ugdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ugdewa88.info
ungu permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ungu.live
unyu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama unyu88.info
vipdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama vipdewa88.net
visabet permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama visabet.biz
warungplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama warungplay88.biz
wow88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama wow88.mom
neototo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama neototo88.com
koi777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama koi777.biz
kilau88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kilau88.biz
999jitu permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama 999jitu.org
